Appartements de réception, villas, maisons de maître et domaines : notre sélection de biens à vendre, et la méthode pour acheter sans mauvaise surprise.
Le marché du prestige fonctionne à l'inverse du marché standard : l'offre visible n'est jamais complète. Une partie des biens se vend entre confrères, avant publication, parfois sans annonce. Notre rôle consiste à vous faire accéder à ces adresses, puis à vérifier ce que l'annonce ne dit pas.
Nous commençons par un entretien de cadrage : usage du bien, horizon de détention, contraintes familiales, budget réel frais inclus, financement déjà monté ou non. Nous en tirons une sélection de trois à cinq biens, visités avec un dossier préparé : plans, règlement de copropriété, charges, diagnostics, historique des travaux, projet de quartier.
Haussmannien, pierre de taille, étage noble ou dernier étage avec terrasse, à Paris et dans les grandes villes.
En savoir plus ›Côte d'Azur, Provence, bassin d'Arcachon : vue mer, piscine, terrain significatif.
En savoir plus ›Propriétés viticoles, chartreuses, domaines équestres et châteaux classés.
En savoir plus ›Non. En revanche, nous demandons une attestation de financement ou une preuve de capacité avant toute offre. Les vendeurs de biens d'exception écartent les visites qui ne sont pas adossées à un projet bancable, et ce filtre vous fait gagner du temps.
Comptez des droits de mutation de l'ordre de 7 à 8 % dans l'ancien, des honoraires éventuels d'agence, les frais de garantie et de dossier bancaire, et 1 500 à 4 000 euros de frais d'acte selon la complexité du dossier. Pour un bien de 3 millions d'euros, prévoyez 240 000 à 300 000 euros de frais annexes.
Sur le très haut de gamme, les écarts de négociation constatés dépassent rarement 5 à 8 %, sauf défaut technique, charges de copropriété élevées ou bien présent sur le marché depuis plus d'un an. Un bien correctement estimé ne descend pas de 20 %.
Oui. Nous remettons le dossier de diagnostic technique dès la première visite pour nos mandats. Pour les biens en vente notariale ou en succession, le dossier peut être partiel : signalez-le nous et nous le reconstituons.
Nous organisons les visites sur rendez-vous, du lundi au samedi, et pouvons réaliser une visite vidéo commentée si vous êtes à l'étranger.
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